Роздрукувати сторінку
Главная \ Методичні вказівки \ Методичні вказівки \ 5104 Методические указание к контрольной роботе с курса Оценка земли и недвижимого имущества - 6 задач

Методические указание к контрольной роботе с дисциплины Оценка земли и недвижимого имущества - 6 задач

« Назад

 

Замовити готові задачі можна тут!

 

Задача 1

Оценить свободный земельный участок для строительства торгового павильона по состоянию на 15.09.2017 г., расположенный в промзоне города. Общая площадь участка 700 кв.м. Участок ровный, прямоугольный. Ограничена возможность парковки автотранспорта.

Для сравнения выбрано 5 участков, проданных на местном рынке, с таким же разрешенным использованием. Характеристики сравниваемых участков приведены в таблице 1.

Таблица 3.2

Описание аналогов для расчета рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж

Участок

№1

№2

№3

№4

№5

Площадь участка, м2

700

600

870

760

800

Цена продажи, р.

1 750 тыс.

1 600 тыс.

1 800 тыс.

1 750 тыс.

1 860 тыс.

Оцениваемые права

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Дата продажи

Май 2017

Декабрь 2016

Февраль 2017

Сентябрь 2017

Ноябрь 2016

Условия финансирования

Безналичный расчет, оплата 50% с рассрочкой на 1 год

Безналичный расчет, собственные средства

Безналичный расчет, собственные средства

Безналичный расчет, собственные средства

Безналичный расчет, собственные средства

Местоположение

Микрорайон многоэтажной жилой застройки

Промзона города

Промзона города

Микрорайон преимущественно административной застройки

Микрорайон многоэтажной жилой застройки

Возможность парковки

Есть

Ограничена

Есть

Есть

Есть

Физические характеристики

Поверхность участка изрыта, требуется планировка

Прямоугольный, ровный

Прямоугольный, ровный

Прямоугольный, ровный

Поверхность участка изрыта, требуется планировка

 

Дополнительные данные:

1. При корректировке на условия финансирования учесть, что если бы

оплата была произведена сразу, а полученные деньги были бы положены в банк на 1 год, продавец заработал бы 5 % от суммы вклада (годовая ставка Сбербанка России).

2. За прошедший год зафиксирован стабильный рост цен на земельные участки под небольшие объекты торговли – на уровне 1,0 % в месяц.

3. Доходность торговых павильонов, расположенных в микрорайонах многоэтажной жилой застройки в среднем на 7 % выше, чем в промышленных районах города и на 3 % выше, чем в административно-деловом центре.

4. Если рельеф поверхности земельного участка неровный, то для строительства павильона необходимо проведение планировочных работ, стоимость которых, согласно сметному расчету, составляет 130 тыс. р.

5. Наличие парковки автотранспорта увеличивает доходность торговых павильонов в среднем на 10% (анализ прошлых парных продаж).

Задача 2

Определить стоимость земельного участка площадью ХХ кв. м на основе данных таблицы 2.

Таблица 2

Характеристика объектов аналогов

№ п/п

Характер постройки

Назначение объекта

Площадь объекта, м2

Цена в р.

1

1/9

торговое

32

797 550

2

1/5

торговое

21

627 750

3

1/5

торговое

37,5

1 129 950

Срок службы зданий, преобладающих в застройке, лет

100

Средний фактический срок службы домов, лет

45

Укрупненный показатель стоимости строительства для 5-этажных ОН – 28 900 р., для 9-этажных - 24 418 р.

Задача 3

Цена продажи единого объекта недвижимости, представляющего типично застроенный земельный участок, составляет 75 млн.руб. Необходимо определить стоимость земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости. Есть информация об аналогичных продажах единых объектов недвижимости, расположенных в этом же районе.

Таблица 3

Стоимость земельного участка, тыс.руб.

Стоимость единого объекта недвижимости, тыс.руб.

Доля стоимости земельного участка

15 400

ХХ ХХХ

 

15 600

ХХ ХХХ +1000

 

16 000

ХХ ХХХ +2000

 

Задача 4

Участок земли площадью ХХХ кв.м был недавно сдан в за 200 р. за кв. метр в месяц на 49 лет. Потери при сборе арендной платы составляют 15 %.

Операционные расходы - 20 % от действительного валового дохода.

Коэффициент капитализации равен Х %. Определить стоимость земельного участка.

Задача 5

Определить рыночную стоимость земельного участка. Рыночная стоимость расположенного на данном участке здания составляет 3 000 тыс. р. Срок его экономической жизни – 25 лет. Норма возмещения капитала по прямолинейному методу. Ставка дохода по аналогичным объектам – 18 % годовых. Коэффициент капитализации для земли – 6 %. Чистый доход от единого объекта недвижимости – ХХХ тыс. р. в год.

Задача 6

Требуется оценить массив земли общей площадью 50 соток, который застройщик планирует разделить на 5 участков, площадью 10 соток каждый. Предполагаемая цена продажи одного участка = (3 000+ХХХ) тыс.р.

Застройщик будет продавать один участок в конце каждого года.

Ставка дисконтирования для данного типа инвестиций определена в 15 %.

Издержки относятся пропорционально к концу каждого года и составляют:

- проектирование, расчистка, инженерная подготовка - 4 900 тыс. р.;

- управление и охрана – 500 тыс. р.;

- накладные расходы и прибыль подрядчика – 800 тыс. р.;

- маркетинг – 300 тыс. р.;

- текущие расходы (налоги, страхование) – 500 тыс. р.;

- прибыль предпринимателя – 1 000 тыс. р.

Пояснение:

Вместо Х вставляем последнюю цифру номера зачетной книжки.

Вместо ХХ вставляем две последние цифры номера зачетной книжки.

Вместо ХХХ вставляем три последние цифры номера зачетной книжки.

Вместо ХХ ХХХ вставляем пять последних цифр номера зачетной книжки.

С уважением ИЦ "KURSOVIKS"!